GEG artık GModG oldu: 29 Temmuz 2026’dan itibaren cephe için ne geçerli

29 Temmuz 2026’dan itibaren Bina Enerji Kanunu’nun adı Bina Modernizasyon Kanunu oldu. Bu sadece yeni bir isim değil: Paragraflar yeniden numaralandırıldı. Cephe tadilatı sunan ve bu sırada „§ 48 GEG” ifadesini kullanan kişi, birkaç gündür bu numara altında artık var olmayan bir hükme atıfta bulunuyor.

Neler değişti — ve neler değişmedi

Dayanak, 23 Temmuz 2026 tarihli değişiklik kanunudur; 28 Temmuz’da yayımlanmış, 1. Madde 29 Temmuz 2026’dan itibaren yürürlüktedir. Hukuken önceki ile aynı kanundur — aynı düzenleme tarihi, aynı ilan numarası —, sadece yeniden adlandırılmış ve yeniden düzenlenmiştir. Cephe için dört kaydırma önemlidir:

önceden	şimdi	içerik
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Enerji kalitesinin korunması
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Mevcut bir binanın sonradan donatılması
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Değişiklik durumunda gereklilikler
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Tekil bileşen yerine toplam bilanço

Ek 7, hâlâ Ek 7 olarak adlandırılıyor, ancak şimdi „(§ 36’ya ilişkin)” başlığını taşıyor. Dış duvarlar için sayısal değer değişmedi: konut binalarında ve iç mekân hedef sıcaklığı 19 °C ve üzeri olan konut dışı bina bölgelerinde U = 0,24 W/(m²·K). 12 ile 19 °C arasındaki bölgeler için 0,35 W/(m²·K) geçerlidir.

Gereklilik ne zaman devreye girer

Bir cepheyi yalıtma konusunda genel bir zorunluluk yoktur. § 36 GModG, gerekliliği zaten yürütülen bir önleme bağlar: Bir dış bileşeni yenileyen, değiştiren veya ilk kez monte eden kişi, bu sırada Ek 7’deki değeri sağlamak zorundadır.

Boyacı işletmeleri için belirleyici sınır Ek 7 Numara 1b’de yer alır. Buradaki tetikleyiciler dış yüzeye kaplama, dış cephe kaplaması, duvar önü kabuk veya yalıtım katmanlarının uygulanması — ve dış sıvanın yenilenmesidir. Buradan bilinmesi gereken bir ayrım ortaya çıkar:

• Sıvayı kazıyıp yeniden uygulamak gerekliliği tetikler.
• Sadece yeniden boyama listede yer almaz ve gerekliliği tetiklemez.

Buna ek olarak § 36 Cümle 2’deki önemsizlik sınırı vardır: İlgili bileşen grubunun toplam yüzeyinin yüzde 10’undan fazlasını etkilemeyen değişiklikler istisna tutulur. Tek bir alınlık duvarı bunun altında kalabilir, komple bir cephe kalamaz.

Uygulamada önemli olan beş istisna

• Yapım yılı. Ek 7, dipnot 2: Numara 1b’ye göre önlemlerde, dış duvar 31 Aralık 1983’ten sonra enerji tasarrufu mevzuatına uygun olarak inşa edilmiş veya yenilenmişse gereklilik ortadan kalkar.
• Sınırlı yalıtım kalınlığı. Dipnot 1: Kalınlık teknik nedenlerle sınırlıysa, mümkün olan en yüksek yalıtım katmanı kalınlığı uygulandığında gereklilik yerine getirilmiş sayılır. Ancak bu bir muafiyet belgesi değildir — dipnot yine de λ = 0,035 W/(m·K) hesap değerini şart koşar (üfleme yalıtım ve yenilenebilir hammaddelerde 0,045).
• Toplam bilanço. § 38 Fıkra 1: Değiştirilen binanın toplamda referans binanın yıllık birincil enerji ihtiyacını en fazla yüzde 40 aşması durumunda bileşen gerekliliği yerine getirilmiş sayılır.
• Aşırı zorluk. § 102: Özellikle harcamaların uygun bir süre içinde tasarruflarla amorti edilememesi veya bina değeriyle uygun bir orantı içinde olmaması durumunda başvuru üzerine muafiyet.
• Anıt koruması. Tarihi eserler ve korunmaya değer diğer yapı dokusu için § 105.

Bunu gerçek sonradan donatım zorunluluğu ile karıştırmamak gerekir. § 35 GModG, herhangi bir tadilattan bağımsız olarak yükümlülük getirir — ama cephe yalıtımı için değil, en üst kat döşemesinin U ≤ 0,24 W/(m²·K) değerine yalıtılması için. En fazla iki konuttan oluşan ve mülk sahibinin bunlardan birinde 1 Şubat 2002 tarihinde bizzat ikamet ettiği konut binalarında, bu zorunluluk ancak mülkiyet değişikliğinden iki yıl sonra devreye girer.

Teşvik, kanundan daha fazlasını talep ediyor

Teşvik mevzuatı da yenilendi: 17 Temmuz 2026 tarihli BEG Tekil Önlemler Teşvik Yönergesi, 21 Temmuz 2026‘dan itibaren geçerlidir ve 2030 sonuna kadar sürer. Daha önce yapılan başvurular için eski sürüm geçerliliğini korur.

Çoğu teklifin başarısız olduğu nokta bir çifte eşiktir:

Gereklilik	Dış duvar U-değeri
Yasal (Ek 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Teşvike uygun (BEG EM Teknik Asgari Gereklilikler)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Sadece kanunu yerine getiren kişi para almaz. Aynı 0,20 W/(m²·K) değerini bu arada § 35c EStG kapsamındaki vergi bonusu için Enerji Tadilat Önlemleri Yönetmeliği de talep etmektedir. Tarihi eserler için teşvik eşiği 0,45, açık kirişli dış cephe arkasındaki iç yalıtımda ise 0,65 W/(m²·K)’dir.

Gerçekte ne ödeniyor

Bina kabuğu için temel teşvik oranı, teşvike uygun harcamaların yüzde 15‘idir. iSFP bonusu olan 5 yüzde puanı, 2026’da iki yeni koşula bağlıdır: brüt 30.000 avro teşvike uygun asgari yatırım hacmi ve sadece iSFP olmadan geçerli üst sınırı aşan harcama kısmı için geçerlidir. Önlem, tadilat yol haritasının hazırlanmasından itibaren 15 yıl içinde uygulanmalıdır.

Teşvike uygun harcamaların üst sınırı, konut binası	iSFP olmadan	iSFP ile
ilk konut birimi	30.000 €	60.000 €
2. ila 6. konut birimi, her biri	15.000 €	30.000 €
7. konut biriminden itibaren, her biri	8.000 €	15.000 €

Tadilat yol haritası olan tek aileli bir ev için hesaplanırsa: ilk 30.000 avro üzerinden yüzde 15, 4.500 avro; ikinci 30.000 avro üzerinden yüzde 20, 6.000 avro — toplamda bina kabuğu için en fazla 10.500 avro. iSFP olmadan teşvik 4.500 avroda sona erer. Uzman planlama ve inşaat danışmanlığı ayrı olarak yüzde 50 oranında desteklenir, tek ve iki aileli evlerde 5.000 avro ile sınırlıdır.

Sözde en kötü performans gösteren binalar (Worst Performing Buildings) için ek 5 yüzde puanlık bir bonus yönergede öngörülmüştür, ancak yalıtım önlemleri için ancak 2027’nin ilk çeyreğinden itibaren geçerli olacaktır.

Boyacı işletmelerinin faturalandırabileceği kalemler

Burada pratikte en önemli mesaj yer alıyor ve düzenli olarak fazla dar yorumlanıyor. Teşvike uygun önlemlere ilişkin KfW bilgi föyü, dış duvar yalıtımının teşvike uygun maliyetleri arasında açıkça şunları listeliyor:

• Sıva ustalığı dahil boya ve sıva işleri
• Cephe kaplaması, örneğin klinker
• Eski sıvanın kazınması
• İskele, pencere önü sacları, panjur kutuları, cephe yeşillendirmesi

Boya ve sıva işleri dolayısıyla tam tutarıyla teşvike uygundur — ancak uygun nitelikli bir yalıtımın çevre önlemi olarak, bağımsız bir önlem olarak değil. Bu ayrım başvuru için belirleyicidir: Yalıtılmış cepheye yapılan boyama teşvike uygundur, tek başına boyama değildir.

Başvuruların başarısız olduğu iki resmi nokta: Bir enerji verimliliği uzmanının dahil edilmesi zorunludur ve teknik asgari gereklilikler, kabul sırasında değil, başvuru anında zaten yerine getirilmiş olmalıdır. Faturalardan ve dokümantasyondan enerji açısından ilgili değerler anlaşılmalıdır, yalıtım malzemelerinde bu da ısı iletkenliği ve malzeme kalınlığı demektir.

Kaynaklar

Tüm paragraflar ve sayısal değerler, 29 Temmuz 2026’dan itibaren geçerli olan haliyle Bina Modernizasyon Kanunu’nun birleştirilmiş metninden ve 17 Temmuz 2026 tarihli BEG EM Teşvik Yönergesi’nden, Teknik Asgari Gereklilikleri dahil, ve KfW Bilgi Föyü Sürüm 10.1’den (07/2026) alınmıştır.

Şu anda pratikte önemli olan bir kaynak notu: Bu yazının yayımlandığı sırada resmi portal gesetze-im-internet.de, 23 Temmuz 2026 değişikliklerinin henüz dikkate alınmadığı notuyla eski GEG birleştirilmiş metnini gösteriyordu. Teşvik portalları ve uzman yazıları da şu anda ağırlıklı olarak eski durumu referans alıyor. Bir bilgiyi kontrol eden kişi, sürümün tarihine dikkat etmelidir.

Teşvik oranları ve üst sınırlar değişmektedir; burada belirtilenler 3 Ağustos 2026 tarihli durumu yansıtmaktadır. Somut bir proje için başvuru anında geçerli olan yönerge belirleyicidir.