Zemin kontrolü: işletmenin sorumlu olduğu — ve olmadığı

İlk rulo duvara değmeden önce yerine getirilmesi gereken bir yükümlülük vardır — gönüllü bir ek hizmet değil, VOB’da tanımlanmış bir yükümlülük. Bunu atlayan, sonradan fark etmesi gereken hasarlardan sorumlu tutulur. Bunu doğru belgeleyen ise sorumluluktan kurtulur.

Kontrol yükümlülüğü VOB’da yer alır, küçük yazılarda değil

Boya ve vernik işleri ATV DIN 18363‘te düzenlenmiştir. Bölüm 3.1.1, yüklenicinin itirazlarını bildirmesi gereken durumları belirtir — söz konusu ifadelerden biri de “zemin niteliğinin uygunsuzluğu, örn. yetersiz kalite seviyesi, dökülen ve tozuyan sıva” şeklindedir.

Bu konudaki geçerli teknik kural BFS-Merkblatt Nr. 20‘dir, “Kaplama ve duvar kağıdı işleri için zeminin değerlendirilmesine yönelik şantiyede olağan kontroller” (Kasım 2016 tarihli).

Terminoloji notu: Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz, 2025’ten itibaren teknik föylerini BFS-Fachregeln olarak adlandırmakta ve revizyonlar sırasında bunları yeniden isimlendirmektedir. Bugün alıntı yapan biri, eski föyleri numara ve baskı tarihiyle, yenilerini ise fachregel olarak anmalıdır.

“Şantiyede olağan” ne demektir — ve ne değildir

Kontrol yükümlülüğü açıkça görünür ve yapı üzerinde başka şekilde tespit edilebilir kusurlarla sınırlıdır. Maliyetli laboratuvar testleri buna dahil değildir. Bir işveren daha fazlasını talep ederse, bu bir Özel Hizmet sayılır ve ayrıca ücretlendirilir.

Aynı şekilde borç kapsamında olmayan: zeminin DIN 18202’ye göre ölçü toleransları açısından kontrol edilmesi. BFS-Information 23-01 (Ekim 2023) bunu açıkça belirtir.

Kontroller tek tek

Bulgu	Şantiyede olağan kontrol yöntemi
Çatlaklar	Gözle muayene, gerekirse suyla ıslatma testi
Kirlenme, mantar, alg, yosun, tuz çıkışları	Gözle muayene
Nem	Gözle muayene, dokunarak test, nem ölçüm cihazı
Tozuma, dökülme	Silme testi
Taşıma kapasitesi, yapışma	Kazıma testi, bantla çekme testi, kafes kesme testi
Emicilik	Suyla ıslatma testi

Kontrol kapsamı zemine göre farklılaştırılmalıdır. BFS-Merkblatt Nr. 20, mineral zeminleri (sıva, beton), ahşabı, metali ve plastikleri birbirinden ayırır. İç mekan için zemine özgü föyler de eklenir — beton yüzeyler için Nr. 8, iç sıva için Nr. 10.

Özel durum: macun (Spachtelmasse)

Bilinmeyen macunlarda BFS-Information 23-02, ek olarak bir suyla ıslatma testi önerir. Macun kendiliğinden yumuşarsa, taşıma kapasitesi eksiktir — bu durumda itiraz bildirilmelidir.

Bu durum özellikle, yirmi yıl önce ne uygulandığının artık kimse tarafından bilinmediği restorasyonlarda önem taşır.

Q1’den Q4’e kadar olan sınıflar kaplama hakkında bir şey söylemez

Sık karşılaşılan bir yanlış anlama: Q1’den Q4’e kadar olan kalite seviyeleri yalnızca oluşturulacak zemin yüzeyi için geçerlidir — yani sıva veya macunlama için. Bunlar, sonraki dekoratif veya koruyucu yüzey işlemi hakkında hiçbir şey söylemez.

Ve: zeminin uygunluk açısından kontrol edilmesi, bir planlamacı kalite seviyesini belirlemiş olsa dahi, işi yürüten uzman firmanın sorumluluğundadır. Bir planlamacı talimatı sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

İtiraz bildirmek: yazılı, gecikmeksizin, önceden

Kusurlar tespit edildiğinde, VOB/B § 4 Abs. 3 uyarınca itirazlar işverene gecikmeksizin bildirilmelidir — mümkünse işlere başlamadan önce ve yazılı olarak. Şantiyede sözlü bir uyarı bu şekil şartını karşılamaz.

Pratikte bu şu anlama gelir: kısa bir e-posta, tarih, yer, bulgu, fotoğraf, önerilen önlem. İki dakikalık bir çaba, anlaşmazlık durumunda farkı yaratır.

Temel ön koşul, tek cümlede

BFS-Information 23-01 şöyle özetler: Kaplamalar için genellikle tüm kalite seviyeleri ve sıva türleri uygundur, zemin kuru, sağlam ve taşıma kapasitesine sahip olduğu sürece.

Geri kalan her şey ayrıntı işidir. Ancak bu üç özellik olmadan dünyanın hiçbir ürünü yardımcı olmaz — bu, bir yalıtım kaplaması için de, bir dispersiyon boyası için de geçerlidir.

---

Kaynaklar

• VOB/C ATV DIN 18363:2019-09, Boya ve Vernik İşleri, Bölüm 3.1.1
• VOB/B § 4 Abs. 3
• BFS-Merkblatt Nr. 20, „Şantiyede Olağan Kontroller ile Zeminin Değerlendirilmesi”, Kasım 2016 tarihli
• BFS-Information 23-01 (Ekim 2023) ve 23-02 (Ağustos 2023)
• Landesinnungsverband des Bayerischen Maler- und Lackiererhandwerks, Bilgi Föyü „Boya ve Vernik Zanaatında Zemin Kontrolü”, Haziran 2018
• Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz e. V., BFS Föyleri ve Fachregel’lere Genel Bakış, 2025 tarihli

Bu makale, adı geçen düzenlemelerin güncel durumunu yansıtmaktadır ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Somut durumda geçerli olan, ilgili yürürlükteki sürümdür.